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　　今年五月是第六个“民法典宣传月”。《民法典》作为社会生活百科全书，规范着各类日常交易。租房买房、项目合作、资源对接都离不开中介服务，随之而来的中介费纠纷、跳单违约、交易追责等问题层出不穷。

　　本期1018邀您听法，主播夏芸携手湖北今天律师事务所何谦律师，解读中介合同法律知识，结合真实判例理清权责，教大家避开居间交易法律风险。

　　依据《民法典》第九百六十一条：中介合同即中介提供订约机会或媒介服务，委托人支付报酬的合同。

　　报告居间：仅提供交易方信息、房源资源等基础线索，不参与谈判、不协助签约，交易全程由双方自行对接。

　　媒介居间：生活最常见，不仅提供信息，还居中斡旋协商、促成签约，房产中介看房、谈价、协助过户贷款均属此类。若无书面另行约定，中介不得额外收取配套服务费。

　　重要提醒：中介只是牵线中间人，并非交易当事人，不担保交易履约、不承担交易违约风险，无需为后续交易成败负责，这是规避纠纷的核心认知。

　　佣金：仅在中介无违规、成功促成交易合同签订后，委托人按约定支付。若中介隐瞒产权瑕疵、虚假宣传等，无权收取佣金，还需赔偿损失。

　　必要费用：未促成交易签约，中介不可索要佣金，仅可按约定主张交通费、通讯费等基础支出。

　　简单总结：签约成功付全额中介费，交易未成只付少量必要开销，中介违规分文不取。

　　只要促成合同签订，后续交易违约、工期延误、价格不符预期等问题，都不能拒付中介费，履约风险由交易双方自行承担。

　　合同约定全程一站式服务，中介未完成全部配套服务，法院按实际服务比例，判定酌情少付或退还部分费用；无特殊约定，合同解除无需退还已收中介费。

　　无法举证存在中介服务关系、无法证明签约由该中介促成、实际由他人对接成交，中介索要费用法院一律不予支持。

　　写明双方信息、服务类型、服务范围、中介费金额与支付时间、如实告知义务、跳单违约责任、未成交费用承担。

　　妥善保管书面合同、聊天沟通记录、看房签约凭证、费用转账记录，全程留痕方便维权。

　　优先友好协商，协商无果发送律师函催告，最后通过法律途径起诉，重点举证服务关系、履约事实、签约关联性。

　　普法润人心，生活更美好！日常交易多懂法律常识，既能守护自身合法权益，也能共建公平有序的交易环境。返回搜狐，查看更多