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　　近日，武都区人民法院成功办结一起疑难异地房屋腾退执行案件。针对司法拍卖成交后被执行人拒不腾退房屋的执行僵局，我院执行团队摒弃简单机械的强制执行模式，深入践行善意文明执行理念，以柔性调解、情理兼顾的方式促成被执行人回购涉案房产，彻底化解长期僵持的涉房纠纷，实现案结、事了、人和的良好成效。

　　该案源于一起民间借贷纠纷，因被执行人未按期履行生效判决确定的还款义务，我院依法对其名下异地房产启动司法拍卖。房屋经公开网络竞拍成功成交，买受人依法办理完权属变更手续，却遭遇被执行人拒不腾退交付。被执行人因无合适居所、经济压力较大等现实困难，心存抵触情绪，多次拖延配合，加之异地执行存在地域跨度大、协调难度高、矛盾隐患多等问题，导致买受人合法权益迟迟无法兑现，案件执行一度陷入僵局。

　　为切实打通胜诉权益兑现“最后一公里”，高效破解疑难执行积弊，全力维护当事人合法权益，我院对该案高度重视，量身制定专项执行攻坚方案，细化工作举措、明确工作流程、压实工作责任。执行干警提前多日与被执行人开展多轮线上约谈、线下沟通，精准研判当事人思想动态与实际困难，细致释法明理，逐一告知拒不履行生效判决、拒不腾退房屋的法律后果，彻底打消被执行人侥幸拖延心理，精准梳理矛盾症结，找准纠纷化解突破口。

　　5月29日，我院抽调精干执行力量奔赴涉案房产所在地，开展异地集中攻坚执行。执行现场，干警坚持法理为本、情理为怀，刚柔并济、多措并举化解矛盾。一方面严守司法底线，严肃阐明司法拍卖的法律效力与司法公信力，明确告知拒不配合执行将面临罚款、司法拘留、失信惩戒等严厉强制措施，以刚性司法力度捍卫法律权威；另一方面秉持司法为民初心，充分换位思考，体恤被执行人生活困境，主动搭建双方沟通协商平台，耐心劝导双方互谅互让、理性处置争议，引导当事人摒弃对立心态、寻求共赢解决方案。

　　经过数小时不间断的现场调解与耐心疏导，僵持许久的双方当事人最终达成一致和解协议：由被执行人出资60万元，向买受人回购涉案房产。双方当场签署和解协议，完成款项交割与权属确认，这起悬置已久的异地房产执行纠纷得到实质性、彻底性化解。该案的圆满办结，既有力保障了买受人的合法财产权益，守住了司法公正底线，又最大限度兼顾了被执行人的基本生活权益，有效规避了强制腾退可能引发的矛盾激化问题，真正实现了法律效果、社会效果与民生效果的有机统一。

　　司法有力度，更有温度。此次疑难异地执行案件的成功处置，是我院践行善意文明执行理念、精准破解执行难题的生动缩影。下一步，武都区人民法院将持续深耕执行工作质效，坚持刚性执行与柔性调解并重，不断创新执行工作方法、优化矛盾纠纷化解机制，以硬核执行举措兑现群众胜诉权益，以温情司法服务传递法治温度，全力攻克执行顽疾、化解民生纠纷，为辖区社会和谐稳定、法治建设高质量发展筑牢坚实司法保障。

　　原标题：《异地腾退巧调解 房屋回购化干戈丨武都区法院柔性执结疑难房产纠纷》

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